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精装房验房注意事项 结合专业验房师的经验(干货区)-美猴网装修大学

7647人已浏览 时间 : 2018-01-13 10:49:01

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导语:一、精装房验房注意事项房子精装修后验房注意事项有哪些呢?精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。发现问题,才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验,整理出精---美猴让您立省30%装修款

一、平装房验房留意事项

房子平装修后验房留意事项有哪些呢?平装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。发现成绩,才干躲避成绩。明天小编结合专业验房师的经历,整理出平装房验房留意事项,希望能对大家有所协助。

1、预备任务。验房是件辛劳而复杂的工程,开端前预备任务一定要到位,这眼个验起房来才干随心所欲。购房合同一定要具有,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比方说小区散布图,商定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都该当预备好,不只是房子的立体布置图,电路、水路图纸也该当完全。

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比拟多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,留意不要脱漏了。

4、装修资料确认单也是验收时不可短少的,下面记载了资料的品牌、样式和型号,验收全装修房时需求核对。

5、验收构造。发现全装修房构造与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,假如只是发现非构造性成绩,房子交接时可照实做好书面记载,要求房地产商书面承诺在一定时限内停止维修。第一步要对装修完的房子的整体停止反省,核对面积、核对地位朝向、测量公用面积,检验一些户外设备能否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主疏忽,以为不大能够呈现成绩,实际上有不少业主在入住后都诧异地发现施工项目有所脱漏。

7、验房要关注一下所用资料能否与合同上承诺的相分歧,能否是知名品牌,型号样式能否对应等等,有过失应及时交涉。

8、小高层装修后有时会呈现这样一个成绩,层高与开展商的承诺得不相符,层高在装修前原本就紧张的小高层,装修后更容易变得压制。

9、阳台能否封锁是业主收房后普遍需求关注的成绩,购置装修房的业主也一定要思索到,假如未来阳台要停止封锁,能够如今某些规划还需求改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不该当无视的环节,可以揭开吊顶来反省一下管道能否都装置到位。

11、有些空置上去的构造大家一定不能无视,尤其要留意尺寸,看未来可以做何应用,比方说厨房的这个空档缺乏以摆放冰箱,就很为难了。

12、细心核对图纸,看重要设备的地位能否变化,变化该当记载在案;这个线盒设计的地位本应该在墙面上方,施工方停止了改动,不修正设计今后很难明白责任。

13、反省水路。普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集应用的雨水,普通用来冲马桶或浇花。消费者需求知道热水和中水能否具有,以及能否接错管道。还要反省水表的地位,应该在厨房卫生间的出水口。另外,水管的资料与生活直接相关,要确定是国度指定的合格资料。假如水管资料太差,前期很容易漏水。最好的水管资料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装出口的PPR管材也不错。

14、反省电路。电路是指插座的地位和婚配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要根本的水、电等荫蔽工程规划的完工图纸。在今后的使用进程中,假如呈现短路、断水的状况,可以依据图纸的标注由专业人员停止维修。另外还要留意察看配电箱的漏电维护开关能否有照明;普通插座、大功率插座等有明白的分路,面板开关的装置能否平整,同时,还要测试开关能否无效。

15、空气检测。随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最注重的环节,而空气净化正是装修净化中最突出的成绩,是形成多种身心疾病的主因。由于平装修房使用的资料都是开发商购置的,业主对资料的质量无法把控。因而,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

二、毛胚房验房留意事项

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面空中仅做根底处置而未做外表处置的房。在收房之后为了当前能装修出特性的空间就先得验房,这就触及到毛坯房的验收规范、验收流程以及相关留意事项,业主只有理解清楚这些之后才干保证验房的万无一失。

1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟能否上升到烟道口立刻拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶下面时要用手灯检查能否具有装置性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电检查能否存有建筑渣滓。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警安装左近,看报警安装能否灵敏举措,报警声光提示同时封闭进气电磁阀。假如不能举措,及时修复。

4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(防止留下锤印)敲击墙壁,反省墙面空鼓。公用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电:

(1)反省插座:五孔插座上辨别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座平安。假如开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有成绩或接线有误,立刻修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还使用摇表来测试对地绝缘状况能否良好。

(2)开关箱内的各分路开关应有分明的标示。假如没有或不明白,立刻纠正。

(3)开关箱内开关应装置结实,每个都要用力左右晃动反省,假如发现松动,应紧固或改换。否则日后使用中呈现接触不良打火景象时,会形成更大危险。

(4)反省有线电视插座、宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。

(5)反省弱电插座数目。

(6)反省可视对讲、紧急呼叫按钮能否任务正常。

(7)反省入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。能否不响或响了不停。

6、测高度:用盒尺反省房顶,取4-5个点,停止测量,若数值分歧,比方房高均为2.5m(或许2.6m)说明房顶没有倾斜。

7、测墙壁空中:用长尺(或许带有水平的公用直尺),靠墙壁空中,反省能否平整,同时察看能否有划痕裂纹,墙面能否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会构成爆点)。

8、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,反省这些平常看不到的中央能否刷过油漆。假如是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境湿润,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐朽损坏。

9、楼道窗户能否有纱窗,假如没有,应及时提出。

10、反省防盗门,有无划痕,门边能否变形,门与框的密封能否紧密,门和锁开关应灵敏。

11、反省管道装置、通畅和密封:用手用力晃动暖气管和下水管,应固定结实。假如松动,应重新固定。翻开水阀看排水能否流利(否则下水管被建筑渣滓梗塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12、厨房卫生间是瓷砖到顶的,要反省阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和空中四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空泛声响,说明没有铺设好,这样时间久了能够会呈现瓷砖开裂和零落,应重新铺设。

13、闭存水试验、水表空转试验(重要检验项目)。

14、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应该装置防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶上面。离通风孔最近的插座是防水插座。

15、暖气片:

(1)暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需求修缮处理,否则气排不出来,暖气片不热。

(2)还要留意暖气片装置时进水管和回水管的坡度契合要求,否则影响采暖。

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